房屋滲漏致“減壽” 業(yè)主向開發(fā)商成功索賠120萬
房屋地下出現(xiàn)滲漏，多半業(yè)主會自認倒霉。但近日廣東東莞的方先生因房屋漏水，向開發(fā)商索賠120萬元成功。這是國內(nèi)首例因建筑滲漏索賠成功的案例，給眾多有同樣遭遇的業(yè)主們用法律武器保護自身權(quán)益提供了鏡鑒。
房屋滲漏會導致“減壽”
2010年，方先生在東莞某樓盤買了一棟別墅。第二年，別墅多處出現(xiàn)滲漏，方先生多次與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但經(jīng)過東修西補仍得不到改觀。于是，他將該樓盤的兩個開發(fā)商告上法庭。日前，東莞市第一人民法院作出判決：開發(fā)商應(yīng)向原告支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規(guī)格別墅的費用4.8萬元、賠償損失73萬元，共1200307元。同時承擔案件受理費、鑒定費合計128666元。
中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青說，建筑滲水、漏水已經(jīng)成為建筑行業(yè)的一個頑疾。建筑滲漏不是小病，它日積月累地腐蝕著建筑的生命。如果聽之任之、不聞不問，終將釀成大禍。方先生的案件中，經(jīng)過鑒定，有70年使用權(quán)的房屋使用50年就會變成危房。法院支持賠償他的120萬元中，有70萬元是由于滲漏導致房屋的壽命折減而付出的賠償費。
朱冬青表示，大多數(shù)人都曾遭遇過建筑滲漏的問題。以地下室為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國90%的這類建筑，都存在不同程度的滲漏。面對這樣的煩惱，大部分人在投訴房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司時，只看到一些表面上的損失，比如家具、地板變形、家庭財產(chǎn)損毀等。索賠的范圍無外乎家庭內(nèi)部固定資產(chǎn)的折價，維修費、誤工費等，很少有人想到房屋的壽命折損應(yīng)索賠。業(yè)主們在處理這樣的問題時，往往“丟了西瓜撿芝麻”。
房屋壽命怎么悄悄“漏走”
房子滲漏為何導致房子使用年限減少?
朱冬青解釋說，建筑主體結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土灌注而成，而任何混凝土都有毛細孔，都會存在裂縫。由于這些毛細孔的存在，混凝土在受水的情況下，會引發(fā)鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態(tài)改變。時間一長，房屋的使用壽命就會減少。
城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，目前，建筑行業(yè)對防止房屋地下水滲漏重視不夠，在防水方面投入少，有的工程還偷工減料，防水材料以次充好;有些做防水施工的工人無證上崗，施工質(zhì)量得不到保障……這些都是“漏掉”建筑壽命，危害建筑安全的“元兇”。即便是商家推出的精裝房，很多只是把“表面”功夫做足。有的還對廁所、浴室、暖氣進行大量“改造”，破壞了房屋原有的工程結(jié)構(gòu)，使得滲水更加厲害，影響房屋的使用壽命。
房子滲漏了怎么辦
王玨林表示，從政府管理的角度看，要考慮的就不僅是治理滲漏水，更重要的是評估結(jié)構(gòu)缺陷對建筑安全長遠的不利影響。現(xiàn)在許多工程過分依賴防水材料，混凝土結(jié)構(gòu)的防水作用被忽視了。有些建筑在交付使用一段時間滲漏后，才暴露出大量貫通裂縫、混凝土酥松等影響建筑安全的結(jié)構(gòu)缺陷。“一旦業(yè)主的房子滲漏了，70年的房子，50年就住不了了，剩下的20年使用壽命怎么算?業(yè)主的損失怎么鑒定、誰來賠、怎么賠?政府部門應(yīng)該細化、量化標準，為老百姓索賠提供科學依據(jù)。” | 
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