別墅漏水十年 開發商被判賠百萬
豪華別墅漏水十年沒修好，東莞的方先生將開發商和物管公司告上法庭，索賠200多萬元。近日，東莞市第一人民法院對此案作出判決，開發商被判補償業主包括維修費在內的各種損失120萬余元，另外還需承擔案件受理費2萬多元和鑒定費10萬余元。目前該案仍在上訴期，雙方暫未表示是否上訴。
豪華別墅漏水業主狀告開發商
2001年11月6日，方先生與太太張女士花費365萬，在東城某高端花園買了一套別墅樣板房。“當時覺得裝修得不錯，覺得入住后不用再大規模裝修。”張女士說，沒想到圖省事卻帶來了十年煩惱，“到了2002年，整棟別墅都漏水、滲水，房間、客廳、衛生間、車庫，無一幸免。”
對此，物業公司回應稱，一直都主動派人前往維修。一怒之下，方先生從2006年開始拒交管理費。
2010年，物業公司將業主告上法庭，要求支付所欠水、電、燃氣、管理費共計10多萬元。而方先生則表示，要交水電費，把房屋修繕好是前提，并反訴開發商和物業公司，要求賠償維修損失55萬元。
今年2月21日，該案在東莞市第一人民法院開庭公開審理，方先生的代理人提出了共計200多萬的賠償要求。方先生代理人說，根據《鑒定報告》表示，案涉別墅主體結構存在問題，且因為滲、漏等問題不斷返修，使用年限已經達不到國家標準的50年使用期限，房屋“壽命”減少至30年。所以方先生按照使用年限來計算賠償，以365萬乘以40%(20年使用期限的折損)，得出最后的賠償金額為146萬元，加上之前10年來的房屋維修費用，共計200多萬元。
涉事房屋結構有較大安全隱患
庭審之時，開發商代理人稱，案涉別墅是樣板房，而不是精裝修房，兩者存在本質區別，由于樣板房本身價格優惠，即使存在瑕疵，原告也應承擔相應風險。
法院現場勘查中發現，案涉別墅的多處天花、墻體確實存在滲水的痕跡，二樓木地板有明顯凸起，外墻還有明顯的裂縫。經方先生申請，經搖珠確定一家鑒定機構對案涉別墅進行鑒定，并委托評估公司對別墅維修費用進行評估。
鑒定意見顯示：該房屋建造過程中，違反國家規定的建設程序，勘察設計文件和施工質量控制資料很不齊全，存在諸多由于偷工減料或施工不當、或設計失誤造成的質量缺陷，極大影響房屋的正常使用。
今年1月3日，深圳市華南價格鑒證財產評估有限公司，依據上述《司法鑒定意見書》及現場勘驗情況作出《價格鑒證報告》，認定案涉別墅的維修費用造價為422307.19元，維修期間租用同規格別墅的費用為48000元。
焦 點
法官提醒：謹防樣板房陷阱
庭審中，開發商稱，按照法律規定和合同的約定，屋面防水的保修期為5年，裝修的保修期為2年，截至2006年11月11日，保修期間已經屆滿，并指方先生以案涉別墅存在嚴重漏水、裂縫等問題提起訴訟，已過訴訟時效。法院認為，案涉別墅主體結構的保修期限為50年，并不是2年。而方先生是在鑒定結論出來后，才明確知道自己的房屋存在質量問題及嚴重程度，所以沒有超過訴訟時效的規定。
4月28日，經東莞市第一人民法院審判委員會討論決定，判決被告開發商賠償方先生支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規格別墅的費用48000元、賠償損失730000元，共計120萬余元。另該案受理費2萬多元和鑒定費10萬余元由開發商承擔。據了解，目前該案仍在上訴期，雙方暫未表示是否上訴。
該案的主審法官表示，基于樣板房的特殊用途，樣板房更加注重裝修的直觀效果，往往并不以追求質量以及實用性為目的，工藝流程、工程質量上存在隱患的后果。如果市民選購樣板房，一定要特別注意裝修的工程質量。 | 
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